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서울/구로구

고척동]벽산베스트블루밍 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.1억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 고척동에 위치한 벽산베스트블루밍 아파트입니다.

벽산베스트블루밍 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 07월 25일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 339세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 5.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.90% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.9%, 구로구에서는 상위 8.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고척 벽산베스트블루밍 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 339 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 2010년 12월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~40
2021 34,500 50,008 . .
2020 37,000 48,321 57,000 6,161
2019 35,000 38,950 54,000 6,160
2018 . 38,300 54,000 .
2017 36,000 38,812 44,667 .
2016 32,000 36,375 46,000 .
2015 25,250 30,310 31,400 .
2014 22,000 27,498 . 6,161
2013 23,000 24,981 26,250 .
2012 21,833 23,727 30,500 .
2011 19,750 21,505 23,750 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 35.47 Min. :2011-01-03 Min. : 6159
1st Qu.: 84.74 1st Qu.:2013-01-26 1st Qu.:24000
Median : 84.89 Median :2015-03-14 Median :30000
Mean : 85.55 Mean :2015-10-21 Mean :32097
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2018-08-25 3rd Qu.:40000
Max. :114.61 Max. :2021-07-03 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 6,161 2014-12-12 6
6,161 2020-09-22 8
60 37,000 2019-08-20 4
37,000 2020-02-18 6
85 62,000 2020-12-26 10
62,000 2021-06-02 15
115 60,000 2020-10-24 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 벽산베스트블루밍 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:21:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고척 벽산베스트블루밍 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 28m - 해피그린(171-24)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-9 (고척동,해피그린아파트)
  2. 44m - 해피그린(171-21)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-1 (고척동,해피그린아파트)
  3. 44m - 해피그린(171-31)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 26 (고척동,해피그린아파트)️
  4. 128m - 라이프플러스(2012) / 서울특별시 구로구 중앙로 85 (고척동,라이프플러스)️
  5. 137m - 하이리빙(2002) / 서울특별시 구로구 고척로 238 (고척동,하이리빙아파트)️
  6. 158m - 청솔우성(2000) / 서울특별시 구로구 중앙로 101 (고척동,청솔우성아파트)️
  7. 204m - 경남2(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 21 (고척동,경남2차아파트)️
  8. 215m - 고척LIG리가1차(2009) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 7 (고척동,고척LIG리가 1단지)️
  9. 234m - 센츄리(1994) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 12 (고척동,센츄리아파트)️
  10. 237m - 예주유니츠(2003) / 서울특별시 구로구 중앙로14길 7 (고척동,예주유니츠아파트)️
  11. 240m - 양우(2000)️
  12. 298m - 경남2(1999)️
  13. 306m - 경남1(1998)️
  14. 319m - 고척LIG리가2차(2009)️
  15. 335m - 서울가든(1989)️
  16. 353m - 중앙하이츠(2010)️
  17. 364m - 대우(1999)️
  18. 365m - 대우(1999)️
  19. 395m - 진성그린(167-102)(2007)
  20. 408m - 고척월드메르디앙(2011)️
  21. 416m - 예인(2003)
  22. 434m - 진성(2002)️
  23. 448m - 마젤란(2008)️
  24. 450m - 고척파크푸르지오(2009)️
  25. 480m - 한효(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고척동 벽산베스트블루밍 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 34,500만 원 85㎡: 50,512만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-08-20, 2020-02-18(4, 6층, 37,000, 37,000만 원),
    30평형대는 2020-12-26, 2021-06-02(10, 15층, 62,000, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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